房子未正式交房但已入住，是否要交物业费？

要交物业费。房屋交付后，业主需交纳物业费，因为物业公司已提供服务。《物业管理条例》规定，业主应按时交纳物业服务费用，未入住不能成为拒绝缴纳的理由；若不及时交纳，可能会影响物业服务质量和个人信用。
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需交物业费。具体操作：1.若房屋已交付，即使未入住，也应按物业服务合同约定交纳物业费，避免违约和责任。2.若房屋未交付，物业费由建设单位交纳，业主无需支付，但需关注房屋交付情况。3.如有特殊情况导致无法按时交纳，及时与物业公司沟通，寻求解决方案。
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常见的处理方式是按时交纳物业费或与物业协商。若已享受物业服务，应按约定交纳物业费；若有特殊困难，可与物业协商缓交或减免。